Новый закон о СНТ – изменения в правах и обязанностях членов садоводческих товариществ

Информационные ресурсы

Новый закон о СНТ – изменения в правах и обязанностях членов садоводческих товариществ

В России утвердили новый федеральный законопроект под номером 217. В соответствии с ним, около 60 миллионов дачников и садоводов — а это почти каждый второй житель нашего государства — будут жить по новым правилам.

Пока, в 2018 году, изменения не проявятся, а вот с наступлением 2019 года закон будет действовать в полной мере.

 

Новый Закон о СНТ в 2019 году – вопросы организации и устройства садовых товариществ, органы СНТ

Закон федерального уровня №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» был принят летом 2017 года. При ответах на важные вопросы по организации и устройстве СНТ будет опираться на него.

Во-первых, для того, чтобы граждане могли вести садоводческую или огородническую деятельность, им необходимо:

  1. Быть собственниками соответствующих участков или иметь желание по приобретению такой земли.
  2. Зарегистрироваться в качестве некоммерческой организации.

Организационно-правовая форма, в соответствии со статьей 4 данного закона, может быть таковой: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).

Ранее дачникам было разрешено оформлять 9 организационно-правовых форм, теперь же их только 2.

 

Во-вторых, про решение формирования новой организации должно быть обговорено на общем собрании собственников-владельцев участков, которые планируется включить в СНТ или ОНТ.

Заметьте, чтобы создать СНТ или ОНТ, потребуется минимум 3 голоса граждан, выступающих в роли учредителей. Решение должно приниматься на общем собрании собственников.

К органам товарищества относят:

  1. Председателя.
  2. Общее собрание.
  3. Ревизионную комиссию.

Изначально в товариществе формируется единоличный исполнительный орган – председатель. Он является инициатором создания товарищества.

Далее образуется постоянный действующий коллегиальный исполнительный орган – правление товарищества.

 

Важно: в товарищество должно входить минимум 7 человек!

Кроме того, на собрании следует оформить список членов, которые будут объединены в новой организации, с указанием ФИО, правоустанавливающих документов и кадастровых номеров всех участков.

Членом организации, согласно статье 12 того же закона, могут быть:

  1. Только физлица.
  2. Собственники участков, предназначенных для садоводческой или огороднической деятельности и расположенных в границах территории СНТ или ОНТ. Следует иметь при себе соответствующие документы, подтверждающие права на владение участком.
  3. Лица, написавшие личные заявления в правление товарищества. В документе стоит прописать инициалы заявителя, адрес места жительства, почтовый адрес, по которому могут прислать письмо, а также электронную почту и согласие на соблюдение устава организации.

Не забывайте, что органы СНТ или ОНТ должны в течение 3 месяцев выдать заявителю членскую книжку или другую документацию, которая подтвердить членство в товариществе.

При отказе заявителю должны сообщить о том, что в членстве отказано.

Дом на участке СНТ в 2019 году – какие постройки можно возводить на участках садоводческого некоммерческого товарищества?

Владельцы участков, относящихся к товариществу, должны обязательно обратить внимание на вид разрешенного использования земли. Именно по нему можно определить, что можно построить на участке.

Так как видов, по новому закону, два – садовые и огородные участки — то и постройки подразделяют, исходя из этого.

Какие постройки можно возводить на садовых земельных участках?

На садовых участках земли можно строить капитальные строения.

К капитальным строениям относится:

1.

Жилой дом.

2.

Садовый дом для сезонного использования.

3.

Гараж.

4.

Прочие хозяйственные постройки. К ним причисляют: бани, сараи, навесы, теплицы, беседки и т.п.

Оформить в собственность объект капитального строительства можно, только если вид разрешенного пользования соответствует СНТ.

Какие постройки возводятся на огородных земельных участках?

На такой земле разрешены только некапитальные постройки и сооружения. Их нельзя оформить в собственность – даже, если они будут выглядеть, как объект капстроительства.

Помните, что некапитальные постройки возводятся без фундамента. Их можно снести/перенести/разобрать.

Возможно самостоятельное возведение объекта капитального строительства на участке, предназначенном для огородничества. Но только оформить реально жилой дом по документам не получится – его будут считать сараем, или другой хозпостройкой.

Зарегистрировать его получится, только если поменяется вид разрешенного использования земли.

Прописка в СНТ в 2018 и 2019 гг – изменения в законе о садовых товариществах, мифы и реальность

Прописаться в СНТ возможно и сейчас, и в 2018 году. Но для этого необходимо иметь на руках решение судебной инстанции о том, что жилой дом, возведенный на участке, относится к объекту капитального строительства и является пригодным для постоянного проживания.

В 2019 году процедура оформления прописки и регистрации имущества будет такой же. Но, если будет принят новый подзаконный правовой акт, то получать решение с судебных органов будет необязательно. Именно на этом настаивает большинство экспертов.

В случае утверждения нового акта, процедура перевода садового домика в жилое домовладение будет проще.

Пока ничего не известно, хоть и рекомендуют садоводам возводить капитальные постройки на территории участков СНТ.

Кстати, СНТ можно перевести в товарищество собственников недвижимости, или в ТСЖ. Таким образом, садоводческие участки будут относиться к коттеджному поселку.

Для этого необходимо соответствовать требованиям:

  1. Иметь инфраструктуру коттеджного поселка.
  2. Размещаться в границах населенного пункта.
  3. Все домовладения должны быть причислены к жилым.
  4. Вид разрешенного использования земли должен быть изменении на ИЖС у каждого владельца.

В таком поселке будет легко оформить прописку.

Новости о членских взносах в СНТ и налогах в 2018 году – какие изменения для кошельков дачников, и чего ожидать в будущем?

Расскажем о новшествах, которые касаются финансовой стороны:

  1. Самая главная новость для всех огородников и садоводов – отменили вступительные взносы. Теперь, чтобы стать членом СНТ или ОНТ нет необходимости оплачивать взнос.
  2. В соответствии со статьей 14 данного закона, взносы поделят на – целевые и членские.
  3. Устанавливают размер взносов, периодичность оплаты сами товарищества.
  4. Через судебную инстанцию товарищества могут принудить выплачивать граждан, владеющих участками на территории СНТ или ОНТ, определенные взносы.
  5. Налог за садовый дом не будет начисляться. За домовладение, оформленное как «жилой дом» налог будет начисляться.
  6. Оплата взносов будет проходить безналичным способом – денежные средства будут начисляться на расчетный счет товарищества. Ранее деньги передавались наличкой и многие члены СНТ жаловались, что тратятся они без цели.
  7. Собственники будут получать квитанции на оплату взносов.
  8. Строго будут отслеживать, на что были потрачены деньги.

Членские взносы могут быть потрачены на:

1.

Содержание имущества общего пользования товарищества, в том числе оплату арендных платежей за данное имущество.

2.

Расчеты с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями.

3.

Расчеты с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями.

4.

Благоустройство земельных участков общего назначения.

5.

Организацию охраной территории и обеспечение в ее границах пожарной безопасности.

6.

Проведение аудиторских проверок товарищества.

7.

Выплату зарплаты лицам, с которыми товарищество заключило трудовые договоры.

8.

Организацию и проведение общих собраний членов товарищества, а также выполнение решений этих собраний.

9.

Оплату налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

 

Рассмотрим и другой тип взносов — целевые

Целевые взносы могут быть направлены на:

1.

Подготовку документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка.

2.

Подготовку документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества.

3.

Проведение кадастровых работ для целей внесения в Единый госреестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования.

4.

Создание или приобретение необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования.

5.

Реализацию мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

На другие расходы взносы не могут быть потрачены — об этом гласит новый закон.

Межевание участков и новый Закон о садоводческих товариществах в 2018 году

Многие садоводы сообщают друг другу, что с наступлением 2018 года будет невозможно осуществить какие-либо сделки с землей, которая не прошла процедуру межевания.

Разберемся, так ли это на самом деле.

Напомним, что Акт Правительства РФ под номером 2236-р, был принят еще в 2012 году. В нем прописано, что собственники земельных участок, предназначенных для садоводства или огородничества, должны провести обязательные процедуры по определению границ участков.

Завершить процедуру межевания необходимо к концу 2018 года. Поэтому наводить панику сейчас не стоит, у россиян есть еще в запасе 1 год, чтобы провести межевание участков.

Без процедуры межевания можно обойтись, если:

  1. Земля была оформлена в собственность.
  2. Не предвещается проблем с соседями – они не будут разбираться, где должна проходить граница между вашими участками.
  3. Не планируется совершать сделок с такой недвижимостью.

В других случаях межевание просто необходимо.

Оформить в собственность недвижимость — или совершить с ней какую-либо сделку — в 2018 году будет возможно, но только придется пройти обязательную процедуру по определению границ участка. И новый закон об СНТ тут ни при чем, он не внесет изменений.

Теперь вы знаете, что новый законопроект не так уж и страшен для садоводов и огородников.

10:19
1454

Посты

12:23
Судя по статье, для того чтобы в коттеджном поселке создать организационную структуру ТСН необходимо выполнение требований четырех пунктов:
  1. Иметь инфраструктуру коттеджного поселка.

  2. Размещаться в границах населенного пункта.

  3. Все домовладения должны быть причислены к жилым.

  4. Вид разрешенного использования земли должен быть изменении на ИЖС у каждого владельца.


Применительно к нам дело обстоит так:
http://innostore.ru/upload/editor/images/2017-12-30_121153.jpg
Решение четвертого вопроса- дело не одного месяца. Делать перевод земель лучше согласованно, привлекач к работе профессиональных специалистов. Есть у кого какие соображения?
12:29
Третий вопрос тоже с подвохом:
-Все ли получили паспорта на свои дома?
-У всех ли в графе «назначение» стоит запись «жилой»?
18:18
+1
Для образования ТСН не нужны пункты 2, 3 и 4.
Нужно только иметь общую инфраструктуру, для обслуживания которой и создается ТСН.

ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в МКД) или в нескольких зданиях, жилых и дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п. Цели такого объединения и цели создания ТСЖ аналогичны (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

Положение п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ допускает создание ТСЖ собственниками нескольких близко расположенных жилых домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более одного жилого дома.
19:59
-1
Здесь есть один нюанс: чтобы иметь общую инфраструктуру (ОИ), надо быть её собственником. Местная особенность заключается в том, что на сегодня Субъектом управления ОИ является известная УК, ей эти функции делегировало некое (тоже известное) ДНП, причем домовладельцы в этой схеме никак не представлены, а это — нарушение.

Образовав ДНП, его учредители исказили главное предназначение партнерства- вовлечение домовладельцев и собственников земли в процесс самоуправления Общим имуществом (землей под дорогами и проездами, объектами, необходимыми для прокладки коммуникаций, постами охраны и прочими объектами инфраструктуры). У нас же земля «поступила» в собственность всего объединения, состоящего лишь из группы Учредителей и, естественно, она «распаёвана» только между ними.

Дачное некоммерческое партнерство – юридическое лицо, которое создается в целях развития и дальнейшего обслуживания поселков дачного типа. В компетенцию общества входят вопросы строительства (обслуживания) дорог, охрана поселка, вывоз мусора и другие. Кроме того, партнерство осуществляет комплексное развитие поселковой территории.


Сегодня, фактически, Мы платим за собственность, которой не обладаем. Правообладатель развитием инфраструктуры не занимается. С 2015 года все основные работы по благоустройству Лосиного острова-1 (асфальтирование, строительство детской площадки, восстановительные работы) ведутся за счет «дорожных денег» и сборов инициативных граждан сверх платежей в УК. Все эти работы были инициализированы группой инициативных людей, которые, не смотря на свою личную занятость, активно занимаются общественной работой. Можно бесконечно рассказать про ТОС, СНТ, ТСН, ДНП ИТД ИТП, НО после 1 января 2019 года ДНП перестанут существовать, останутся только три формы:

1. ИЖС- это к поселениям (Мы не ИЖС),
2. СНТ и
3. ОНТ (огородное товарищество (мы не огород)).

За это время мы должны решить вопрос принадлежности инфраструктуры и организоваться. Альтернативы СНТ у нас нет. Мы сами должны решать Кто и КАК будет управлять общей собственностью.

В нашем поселке, да и в соседних тоже, налицо самое банальное и неприкрытое нарушение правового поля, которое можно квалифицировать как сговор одного и более лиц с юридическим лицом-правообладателем прав на собственность, выраженный в манипулировании положениями ст.210 УК РФ, побуждающем третьи лица нести бремя содержания не принадлежащего им имущества.

Кстати, в местных чатах зачастую можно увидеть выступления отдельных личностей, дающих свою безапелляционную субъективную оценку деятельности инициативных жителей поселка, поляризуя и так неоднозначное общее мнение жильцов, касающееся ситуации в поселке. На поверку потом выясняются, что они, к тому же самые злостные неплательщики, у некоторых цифра долга достигает 120 тыс руб. Действие таких людей надо сразу отфильтровывать, необходимо самим во всем разбираться и принимать самое активное участие в жизни поселка.

Всем нам важно понять: наступило время жителям идти на контакт друг с другом, спокойно обсудить накопившиеся проблемы. Пути решения видны- необходимо вести широкую разъяснительную работу среди соседей и вводить САМОУПРАВЛЕНИЕ.
20:21
Я нашел одно судебное решение, которое очень похоже на наш случай.
ТСЖ удалось отсудить у собственника (УК), которому застройщик передал общедомовое помещение — котельную.
Т.е. на первый взгляд, если мы сможем организовать ТСН в нашем поселке, то можно гипотетически отсудить у группы лиц дороги и коммуникации в пользу ТСН.
Но путь этот тернист и полон сюрпризов.
23:43
У нас другой случай: в роли ТСЖ с жильцами- ДНП без дачников, оно же-собственник земель и объектов, а УК- в данной схеме выступает в роли организации, отвечающей за своевременный сбор денег
11:29
Это принципиально дела не меняет. В таком случае нужно судиться с ДНП или реальными собственниками дорог и инфраструктуры. Если конечно есть желание управлять всем этим самим, либо с помощью другой УК.
12:55
Можно и судиться, но организованно- в одиночку толку мало. Необходимо понять, что это нужно не одному — двум человекам, а БОЛЬШИНСТВУ. Большинство должно принять решение и, не возбужденными репликами в чатах, а продуманными действиями. Для начала надо идти на переговоры, для этого делегировать инициативных лиц. Суд- это последняя инстанция. А что УК? Сменишь одну, придет другая, ничего не изменится, пока люди сами не организуются.
Всё классно, но о каком общем иммуществе вы сейчас говорите? На сегодняшний день в нашем посёлке даже не понятно было ли мифическое ДНП. Официального подтверждения не дали ни кому, на сколько я понял.
23:36
В личку сбросил
LosVillas © 2018